vip-consult

Знаете ли всичко за ипотеките?

admin — Wed, 16 May 2012 08:21:13 +0000

Ипотеката е обезпечение, което е гаранция по друго вземане на кредитора. Тя има вторичен характер и винаги възниква след основното правоотношение, тоест в такъв случай трябва да е налице и друга връзка между страните (напр. сключен договор между страните – продажба, кредит, делба), по който се учредява ипотека, за да послужи като обезпечение за събиране на дължимата сума.

Предмет на ипотеката е задължително недвижим имот, който в повечето случаи е собственост на длъжника (докато върху движими вещи и вземания се учредява залог). Могат да се ипотекират всякакви недвижими имоти – сгради и части от тях, самостоятелни обекти, поземлени имоти, гаражни помещения, а също така вещни права, каквото е например правото на строеж. Не може да се учредява ипотека върху непрехвърлими вещни права. Такова е правото на ползване върху недвижим имот.

• Договорна ипотека - договор, който се сключва във вид на нотариален акт.

Лицето, което учредява ипотеката, трябва да е собственик на имота. Ипотека, учредена от лице, което не се явява собственик, е нищожна. Договорна ипотека се учредява само върху конкретни индивидуализирани недвижими имоти и само за определено вземане, тя подлежи на вписване в установения ред.

Договорът за ипотека е формален договор, тоест задължително трябва да бъде сключен в определена форма. В чл. 167, ал. 1 от ЗЗД е изрично посочено, че договорът за ипотека се сключва във вид на нотариален акт. При обезпечаване на чужд дълг ипотекарният длъжник (собственикът на имота) задължително трябва да бъде дееспособно лице, тоест да може сам да се разпорежда със своето имущество.

• Законната ипотека възниква като следствие на някакъв юридически факт, който е определен нормативно, и след представяне на молба на кредитора, придружена с правното основание.

Законна ипотека може да се учреди в два случая:

- В полза на отчуждителя (продавача) на недвижим имот – върху отчуждения имот. Целта е обезпечаване на неговите вземания по договора (продажната цена).

- В полза на съделителя, на който трябва да се попълни неговият дял. В такъв случай се ипотекират недвижимите имоти, оставени в дела на онзи съделител, който дължи попълване.

Законът предвижда и учредяване на законна ипотека в полза на банка.

Вписването на ипотеката е особен вид производство. Договорната ипотека се вписва служебно от нотариуса, в чиито район на действие се намира недвижимият имот.

Вписването на ипотека може да бъде заличено в определени случаи. Нейното заличаване представлява отбелязване встрани на ипотечния акт, че направеното вписване трябва да се счита за несъществуващо. То се подписва от нотариуса с посочване на акта, въз основа на който се извършва. Заличаването на вписването прекратява ипотеката.

Знакомы ли Вы с процедурой взыскания долгов?

admin — Wed, 16 May 2012 08:18:17 +0000

Взыскание долгов с юридических и физических лиц становится необходимым в случае нежелания со стороны должника добровольно погасить долговое обязательство. Долговое обязательство может быть спорным или бесспорным. Долг является спорным, если кредитор считает, что налицо взыскуемость долгового обязательства, возникшего в результате существующего правоотношения, а со стороны должника предъявляются правопогашающие возражения о взыскуемости долга. Долг является бесспорным, когда признан решением суда или арбитражного органа, на основании которого выдается исполнительный лист.

Пока долговое обязательство подлежит оспариванию, кредитор может только отправлять должнику требования о добровольном исполнении. Такие требования обычно не влекут за собой правовые последствия и только от воли должника зависит их удовлетворение. Следует уточнить, что такие требования, отправляемые кредитором должнику, не являются основанием для прекращения погасительной давности долгового обязательства. В случае признания долга со стороны должника существует возможность добровольного улаживания финансовых отношений между кредитором и должником. Обычно стороны действуют в духе взаимного компромисса – таким образом можно сэкономить время, ресурсы и судебные издержки, в противном случае ситуация решается в судебном порядке.

В случае, если стороны не желают добровольно уладить свои отношения, у кредитора есть только одна возможность – принудительное взыскание долга. Основанием для начала такой процедуры является бесспорность долга, то есть судебным или арбитражным органом должно быть вынесено соответствующее решение с выдачей исполнительного листа. В таком случае начинает течь новый давностный срок, составляющий пять лет с момента признания взыскуемости долга. Существует два способа признания взыскуемости долга в судебном порядке - общий исковой порядок или выдача распоряжения об исполнении. В обоих случаях, если суд признает взыскуемость долга, в пользу кредитора выдается исполнительный лист, который предъявляется должнику.

После выдачи исполнительного листа кредитор имеет две возможности – лично взыскать долг (или через уполномоченного представителя) или переоформить право на взыскание долга в пользу третьего лица.

При возбуждении исполнительного производства и участии судебного исполнителя взыскание долга осуществляется лично кредитором или его уполномоченным представителем. Исполнительное производство может быть возбуждено кредитором, после чего действия по завершению процедуры осуществляются судебным исполнителем.

Процедура взыскания долга до ее окончательного завершения включает два важных момента.

Во-первых, лишение должника возможности распоряжаться своим имуществом в целях предотвращения ущемления интересов кредитора. В таком случае судом принимаются меры по обеспечению имущественных интересов кредитора, такой мерой является наложение ареста на недвижимое имущество и на банковские счета.

Второй и самый важный момент включает в себя эффективное взыскание долгов. Опытный юрист знает какие юридические механизмы могут гарантировать максимальную эффективность при взыскании просроченных долговых обязательств.

Планируете установить ипотеку на недвижимость в Болгарии, а все ли Вам известно об особенностях ипотечных отношений?

admin — Thu, 10 May 2012 09:48:29 +0000

Ипотека представляет собой вид обеспечения, целью которого является гарантия прав кредитора в других правоотношениях. Она имеет вторичный характер и устанавливается после возникновения основного правоотношения, то есть в таком случае должна существовать и другая связь между сторонами (напр. заключенный договор между сторонами, предметом которого является продажа, кредитование, раздел имущества), на основании которой устанавливается ипотека в целях обеспечения погашения суммы долга.

Предметом ипотеки обязательно является недвижимое имущество, которое в большинстве случаев находится в собственности должника (в то время как движимые вещи и связанные с ними права являются предметом залога). Ипотека может быть установлена на любую недвижимость – здания и части зданий, самостоятельные объекты, земельные участки, гаражные помещения, а также вещные права, каким к примеру является право на строительство. Ипотека не может быть установлена на не подлежащие переоформлению вещные права. Таким является право пользования объектом недвижимости.

• Договорная ипотека представляет собой договор, который заключается в форме нотариального акта.

Лицо, устанавливающее ипотеку, должно быть собственником объекта. Ипотека, установленная лицом, которое не является собственником объекта, ничтожна. Договорная ипотека устанавливается только на конкретные индивидуализированные объекты недвижимости и только в качестве обеспечения определенной суммы. Ипотека подлежит регистрации при соблюдении установленного порядка.

Договор ипотеки представляет собой формальный договор, то есть обязательно заключается в определенной форме. В части 1 статьи 167 Закона “Об обязательствах и договорах” указано, что договор ипотеки заключается в форме нотариального акта. При обеспечении чужой задолженности ипотечный должник (собственник объекта) обязательно должен быть дееспособным лицом, то есть иметь право сам распоряжаться своим имуществом.

• Законная ипотека возникает как следствие другого юридического факта, определенного в нормативном порядке, и после предъявления заявления кредитору вместе с документами, удостоверяющими наличие правового основания.

Законная ипотека может быть установлена в двух случаях:

- В пользу отчуждателя (продавца) недвижимого имущества – устанавливается на отчуждаемый объект недвижимости. Целью такой ипотеки является обеспечение прав продавца по договору (на сумму продажной цены).

- В пользу дольщика, которому следует компенсировать его долю. В таком случае ипотека устанавливается на недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности дольщика, который должен компенсировать долю.

Закон предусматривает и возможность регистрации законной ипотеки в пользу банка.

Регистрация ипотеки представляет собой особый вид производства. Запись о регистрации договорной ипотеки вносится служебно в нотариате по месту нахождения объекта недвижимости.

Ипотека может быть снята с регистрации в определенных случаях. Снятие ипотеки представляет собой внесение примечания в ипотечном документе о том, что сделанная регистрационная запись прекращается. Документ подписывается нотариусом с указанием акта, на основании которого это осуществляется. Ипотека прекращается при ее снятии с регистрационного учета.

Запознати ли сте с процедурата по събиране на вземания?

admin — Mon, 23 Apr 2012 09:08:04 +0000

Събирането на вземания от юридически и физически лица става наложително, когато длъжникът не желае да погаси доброволно дълга си. Дългът може да бъде спорен или безспорен. Дългът се счита за спорен, ако кредиторът смята, че има изискуемо вземане, възникнало вследствие на валидно правоотношение, при което длъжникът представя правопогасяващи възражения, че дългът е изискуем. Вземането е безспорно, когато е признато със съдебно или арбитражно решение, въз основа на което е издаден изпълнителен лист.

Докато вземането се оспорва, кредиторът може само да отправя покани до длъжника за доброволно изпълнение. Такива покани обикновено не пораждат правни последици и само от волята на длъжника зависи тяхното удовлетворяване. Важно е да се уточни, че такива изявления, изпратени от кредитора до длъжника, не прекъсват погасителната давност на задължението. В случай, ако длъжникът признае вземането, кредиторът и длъжникът могат да уредят доброволно финансовите си отношения. Обикновено се стига до взаимни компромиси - така се пести време, ресурси и съдебни разноски, в противен случай ситуацията се разрешава по съдебен ред.

Ако страните не желаят да уредят доброволно техните отношения, кредиторът има само една възможност – принудително събиране на дълга. За да се стартира тази процедура, вземането трябва да е станало безспорно, тоест да е обявено за такова от съдебен или арбитражен орган с издаване на изпълнителен лист. В такъв случай започва да тече нова давност, която е пет години от момента на обявяване на вземането за изискуемо. Има два начина за признаване на задължението по съдебен ред – по общия исков ред или чрез издаване на заповед за изпълнение. И в двата случая, ако вземането се признае от съда, в полза на кредитора се издава изпълнителен лист срещу длъжника.

След издаването на изпълнителен лист кредиторът има две възможности – лично да събере вземането си (или чрез упълномощен представител) или да го прехвърли на трето лице.

При завеждане на изпълнително дело и ангажиране на съдебен изпълнител вземанията се събират лично от кредитора или негов упълномощен представител. Изпълнителното производство може да бъде образувано от кредитора и след това да бъде придвижвано от съдебния изпълнител.

Събирането на вземания до окончателното приключване на процедурата включва два важни момента.

Първо, да не се даде възможност на длъжника да се разпорежда със своето имущество така, че да ощети интересите на кредитора. В такъв случай се налагат различни видове обезпечения, най-често това включва възбрана на недвижимо имущество и запор на банкови сметки.

Вторият и най-важен момент включва ефективно събиране на вземанията. Опитният юрист знае какви механизми да използва, за да гарантира максимална ефективност при събиране на просрочените вземания.

Имущественные отношения в браке и их юридическое содержание

admin — Mon, 23 Apr 2012 09:06:49 +0000

Заключение брака влечет за собой ряд фактических и правовых отношений между супругами. Они представляют собой совокупность супружеских прав и обязанностей, которые в зависимости от их юридического содержания можно разделить на личные и имущественные отношения. Личные отношения включают права и обязанности, которые несут личный характер, то есть не имеют имущественного содержания. Имущественные отношения имеют экономический характер и в их контексте рассматриваются имущественный статус супругов и отношения в сфере прав собственности.

Имущественные отношения между супругами имеют самое важное практическое значение с точки зрения действующего законодательства и чаще всего становятся предметом оспаривания в рамках бракоразводного процесса. Поскольку брак предполагает отношения личного характера, имущественные отношения между супругами не попадают в поле действия общего гражданского законодательного порядка, а регламентируются в специфическом порядке.

При улаживании имущественных отношений в браке чаще всего применяются следующие три системы: совместная собственность супругов, принцип раздельности и смешанная (комбинированная) система. В режиме совместной собственности супругов приобретенные во время брака имущественные права переходят в общую собственность супругов. Это особый вид бездолевой совместной собственности, управление и распоряжение которой связано с применением специфических правил в контексте семейного права. Имущество, приобретенное в режиме раздельности, остается в собственности супруга, являющегося его правообладателем, а приобретенное совместно обоими супругами имущество определяется в соответствии с общим порядком. Смешанный режим представляет собой комбинацию первых двух систем в разных вариациях.

В Болгарии применяется смешанная система, то есть преобладающая часть имущественных прав рассматривается в режиме совместной собственности супругов, а другая часть таких прав остается в собственности каждого из супругов отдельно.

В Семейном кодексе указано какие вещи и права на приобретенное во время брака имущество являются совместной собственностью супругов, а какие из них остаются в личной собственности супругов. Согласно части 1 статьи 20 Семейного кодекса вещи, права на вещи и денежные вклады, приобретенные во время брака по наследству и в виде дарения, принадлежат их правообладателю. Таким образом имущество, полученное Вами по наследству (движимое или недвижимое), не переходит в совместную собственность супругов, а рассматривается как личная собственность. В рамках такого режима каждый из супругов приобретает имущество в собственность лично для себя. В случае прекращения брака в исковом порядке каждый супруг имеет право получить часть имущества, приобретенного другим супругом во время брака, если докажет свой вклад в его приобретение – за счет финансовых средств, вложенного труда или заботы о детях.

Новый Семейный кодекс предусматривает возможность выбора имущественного режима при улаживании отношений между супругами во время брака и в случае развода. В случае, если супруги не указали четко выбор режима имущественных отношений, применяется установленный законом режим. Совершенно новым и незнакомым явлением с точки зрения болгарского семейного права является установление диспозитивного метода правового регулирования имущественных отношений в браке и внедрение брачного договора. Практика внедрения брачного договора является предметом дискуссии в течение более десяти лет и теперь это факт, имеющий исключительное значение в области семейного права.

Имуществените отношения в брака и тяхното правно съдържание

admin — Thu, 12 Apr 2012 11:49:41 +0000

Сключването на брак поражда редица фактически и правни отношения между съпрузите. Те включват съвкупност от съпружески права и задължения, които по своята същност се разделят на лични и имуществени отношения. Личните отношения включват права и задължения, които притежават личен характер, тоест нямат имуществено съдържание. Имуществените отношения са с икономическо съдържание и се отнасят до имуществения статут на съпрузите и отношенията на собственост.

Имуществените отношения между съпрузите имат най-голямо практическо значение от гледна точка на приложимия закон и най-често стават обект на оспорване при завеждане на бракоразводни дела. Доколкото бракът предполага отношения с личен характер, имуществените отношения между съпрузите не могат да се уреждат по общия граждански законов ред, а се налага тяхното регулиране по специфичен начин.

При уреждане на имуществените отношения в брака най-широко приложение имат следните три системи: съпружеска (семейна) имуществена общност, принцип на разделност и смесена (комбинирана) система. В режим на съпружеска имуществена общност придобитите по време на брака имуществени права преминават в обща собственост. Това е особен вид бездялова съсобственост, чието управление и разпореждане е свързано с прилагане на специфични правила в контекста на семейното право. Имуществото, придобито в режим на разделност, остава собственост на придобилия го съпруг, а придобитото от двамата съпрузи имущество се урежда според общите правила. Смесеният режим е комбинация на първите две системи в различни вариации.

В България се прилага смесената система, тоест голяма част от имуществените права са в семейна имуществена общност, а друга част от такива права остава собственост на всеки от съпрузите поотделно.

В Семейния кодекс изрично се посочва кои вещи и права върху придобитото по време на брака имущество са съпружеска имуществена общност и кои от тях остават лична собственост. Съгласно чл. 20 ал. 1 от Семейния кодекс вещите, правата върху вещи и паричните влогове, придобити по време на брака по наследство и по дарение, принадлежат на придобилия ги съпруг. По този начин наследените от Вас вещи (движими или недвижими) не преминават в съпружеска имуществена общност, а се третират като лична собственост. При такъв режим всеки от съпрузите придобива собственост лично за себе си. В случай на прекратяване на брака по исков ред всеки съпруг има право да получи част от имуществото, придобито от другия съпруг по време на брака, ако докаже, че има принос за неговото придобиване – с финансови средства, вложен труд или грижи за децата.

В новия Семеен кодекс е предвидена възможност за избор на имуществения режим за уреждане на отношенията между съпрузите по време на брака и при евентуален развод. В случай, ако съпрузите не са посочили изрично какъв е техният избор на режим на имуществени отношения, се прилага законовият режим. Съвършено нов и непознат досега феномен в контекста на българското семейно право е установяването на диспозитивен имуществен режим в брака и въвеждането на брачния договор. Дискутиран в продължение на повече от десет години, той вече е факт и има изключително значение в областта на семейното право.

Вам предстоит подписание предварительного договора купли-продажи недвижимости – все ли о нем знаете?

admin — Tue, 03 Apr 2012 06:06:18 +0000

Предварительный договор продажи недвижимости представляет собой форму соглашения между продавцом и покупателем. Просим иметь ввиду, что на основании предварительного договора продажи недвижимости не осуществляется переоформление объекта в собственность. При подписании такого договора принимается обязательство последующего заключения окончательного договора, на основании которого осуществляется переоформление объекта в собственность. При подписании договора покупатель уплачивает продавцу задаток, размер которого обычно составляет от 10 до 30 % стоимости объекта. В случае заключения предварительного договора по полномочию необходимым условием является предъявление нотариально заверенной доверенности. В случае ее отсутствия предварительный договор является недействительным.

Предварительный договор включает специфические положения и условия. В целях максимальной защиты Ваших интересов всегда консультируйтесь с адвокатом!

Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать положения в связи с условиями заключения окончательного договора. При соблюдении письменной формы и в случае отказа одной из сторон от подписания договора в предусмотренной законом нотариальной форме встречная сторона может предъявить иск о признании договора окончательным. В таком случае договор считается заключенным в момент вступления решения суда в законную силу (ст.ст. 18 и 19 Закона “Об обязательствах и договорах”).

Виза с правом долгосрочного пребывания для иностранцев, не являющихся гражданами страны, входящей в состав ЕС

admin — Mon, 02 Apr 2012 09:07:26 +0000

В данной статье мы рассмотрим вопрос, касающийся выдачи визы с правом долгосрочного пребывания. Виза действительна в рамках шести месяцев и дает право на пребывание в стране в пределах 180 дней. Такая виза выдается иностранцу, желающему получить продолжительный или постоянный вид на жительство в Республике Болгарии. Виза на долгосрочное пребывание дает право многократного въезда на территорию Республики Болгарии в рамках срока ее действия. Виза с правом долгосрочного пребывания аннулируется при выдаче разрешения на пребывание в стране органами контроля административно-правового статуса иностранцев.

Выдача виз осуществляется дипломатическими и консульскими представительствами Республики Болгарии.

При подаче заявления на выдачу визы с правом долгосрочного пребывания (виза типа “D”) взимается плата в размере 100 Еврo.

Собираетесь подать исковое заявление и не знаете какие госпошлины

admin — Tue, 27 Mar 2012 10:23:27 +0000

При возбуждении дела в суде или, другими словами, когда Вы выступаете в качестве истца, следует оплатить госпошлину, которая обычно переводится на банковский счет соответствующего суда. Размер госпошлины определяется в зависимости от цены иска и судебных издержек. Квитанция об оплате госпошлины прилагается при подаче искового заявления. Размер госпошлины за возбуждение дела в суде определяется в соответствии с Тарифом госпошлин, взыскание которых производится судебным органом в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом.

При подаче самых распространенных видов гражданских исков, исковых заявлений, встречных исковых заявлений и исковых заявлений третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, оплачивается сбор в размере 4% цены иска, но не менее 50 левов при рассмотрении дела в суде первой инстанции. В суде второй и третьей инстанции оплачиваются 50% госпошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

И запомните, что оплата госпошлины является необходимым условием при подаче искового заявления и для принятия дела к производству.

Вы готовы с подачей годовой налоговой декларации

admin — Mon, 19 Mar 2012 11:47:36 +0000

Уважаемые клиенты!

Напоминаем Вам о том, что все местные юридические лица и иностранные юридические лица, осуществляющие хозяйственную деятельность на территории страны, обязаны подать годовую налоговую декларацию по ст. 92 Закона “О корпоротивном подоходном налогообложении” в срок до 31 марта 2012 года. Фактически, поскольку 31-е марта приходится на субботу, крайний срок подачи декларации в этом году продлевается до 2-го апреля. Имейте ввиду, что организации, фактически не осуществлявшие деятельность в 2011 году, тоже обязаны подать декларацию по ст. 92 Закона “О корпоротивном подоходном налогообложении”. В таком случае заполняется отдельный формуляр с заявлением того, что налогоплательщиком не осуществлялась хозяйственная деятельность в рамках предыдущего года и не были реализованы доходы и расходы согласно законодательству о бухгалтерском учете.

Напоминаем Вам, что неподача декларации по ст. 92 Закона “О корпоротивном подоходном налогообложении” санкционируется, а минимальный размер штрафной санкции составляет 500 болг. левов для юридических лиц и 200 болг. левов для директора компании.

В случае, если Вы все еще не обратились за содействием к другим коллегам, можете связаться с нами и мы будем рады оказать Вам содействие.